BALCHIK, superbe complexe TLHG. A partir de 41661€.

Télécharger l'offre en format PDF. Localisation: Au nord de Balchik Nombre de propriétés dans le complexe: 400 appartements et 400 maisons Achevement de la construction: 2011 tout sera construit Taxe annuelle pour l’entretien: 9€/M2/an. Nombre d’étages: 5 étages Gestion locative: 40% du montant du loyer est conservé par le promoteur.   Meublement: Inclus dans le prix, la cuisine avec tous les appareils électriques, la salle de bains entièrement meublée, parquet dans les chambres à coucher. Pack une chambre à 10 000€ pour une chambre et 11000€ pour 2 chambres.   Paiement. Reservation : 5000 Euros non remboursable 1er versement: 80 % à la signature du contrat préliminaire. 2éme versement: 20 % au transfert de propriété.   LES BIENS. Le prestigieux complexe propose une gamme de biens incluant des appartements, des maisons semi-individuelles, et des villas individuelles de nombreuse superficie avec un design unique. Tous les appartements, maisons de ville ou villa sont terminées avec la plus haute exigence et incorpore le style architectural local et la modernité. Les décorateurs d’intérieurs ont imaginés des projets alliant style contemporain et couleurs neutres. Chaque style a une approche moderne et une grande attention est apportée aux détails.   AMENAGEMENTS GENERAUX. Une vue sur la mer et sur le parcours de golf. Une table de diner de 4 à 6 personnes. Une petite table et un confortable canapé. Une cuisine bien équipée. Une clim et un chauffage individuel. Des fenêtres. Une télécommande et câble. Un grand écran plat. Accès internet rapide. Une ligne directe téléphonique internationale. Une salle de bain individuelle avec douche, bain, lavabo et miroir. Un balcon privé. Un jardin privé pour les maisons.   BIENVENUE. En Octobre 2004 Ian Woosnam était heureux d’annoncer le projet de développement d’un prestigieux parcours de golf en Bulgarie – le premier parcours de golf de cet envergure en Bulgarie. Ian Woosnam Design , travaillant avec IMG’s European Golf Design a signé un contrat pour dessiner le nouveau parcours de golf en Bulgarie près de Balchik. Le magnifique site se trouvant sur la Mer Noire possède un parcours de classe mondiale, qui va être construit en partenariat avec des hôtels et des résidences.   IAN WOOSNAM a affirmé: «  Je suis très excité par rapport à cette opportunité. Le Golf en est au début de son développement en Bulgarie et j’ai vraiment envie d’être à la base du développement de ce sport dans ce pays. Nous allons créer des équipements de classe mondiale qui non seulement aideront à l’expansion du golf en Bulgarie mais aussi attirer l’attention sur le développement du tourisme en Bulgarie… »   Un hôtel de luxe 5 étoiles. Un centre Spa et bien-être offrant de nombreuse thérapies relaxantes, des massages, sauna, jacuzzi, tubes à hydro-massages et une piscine à eaux minérales. Un parc aquatique avec une piscine extérieur pour enfants et adultes chauffée. Une plage privée et une Marina à proximité. Navigation et une large variété d’équipements sportifs aquatiques. Parcours de golf de classe mondiale de 18 trous , par 72. Complexe de sport – centre de Fitness, courts de tennis, terrain de volleyball et basketball. Centre Équestre.  Centre d’affaires et de conventions. Une large gamme de restaurants de cuisines internationales, cafés … Studios de luxe, appartements 1 à 2 chambres, maisons semi-individuelles avec petit jardin et des villas luxueuses. Gestion de propriété complète et services d’entretien.                     SITUATION GEOGRAPHIQUE.   Pourquoi la Bulgarie? La Bulgarie est un petit pays avec une population d’environ 8 millions d’habitants, situé dans la partie sud de l’Europe, directement au nord de la Grèce. Il ya beaucoup de choses à voir en Bulgarie mais la plupart des visiteurs apprécient sa magnifique campagne et ses plages à couper le souffle sur la côte de la Mer Noire où les touristes viennent en masse durant les mois d’été. Les très belles montagnes et les stations de sports d’hiver en font l’une des premières destinations de randonnée et de ski en Europe. Il a été dit que la Bulgarie est comme un musée de la culture balkanique, avec des églises incroyablement décorées, des villages rustiques étonnamment préservés et un folklore très riche. Ce n’est pas seulement la campagne bulgare, mais les montagnes, les plages qui attirent les gens , le climat sain des 4 saisons, et l’agréable soleil qui rendent votre séjour si plaisant. Le climat est plus qu’agréable sur la côte de la Mer Noire dure d’Avril à Octobre et les températures peuvent dépasser 30 C° en juillet et août.   BALCHIK Balchik est une charmante petite ville située dans le nord sur la côte de la Mer Noire. La ville possède beaucoup d’attractions touristiques et historiques avec une atmosphère ancienne qui a été préservée pendant des siècles. La ville est née il ya 2600 ans comme étant la ville grecque de Cruny. « Cruny » signifie rivière souterraine ou source. Plus tard, durant le règne d’Alexandre le grand, la ville devient Dionisopol. Il y a beaucoup de restes des anciennes fortifications comme une preuve de la large zone occupée de la ville dans le passé. Emplacement: Une ville et une station balnéaire, dominant la mère sur une baie de la Mer Noire, à 25 minutes de Varna et Bourgas, utilisé pour le passage de bateaux de taille moyenne et de navires commerciaux. A voir: Mis à part le palais et le jardin botanique, qui est le plus grand et le plus diversifié des Balkans, la ville attire aussi les touristes avec son esprit traditionnel, reflété dans les rues anciennes et les maisons faites de pierres. En dehors de la ville, la région de Touzlata est située à 4 km à l’est de la ville. Elle est bien connu ses boues curatives, qui est la principale raison d’y construire un centre de balnéothérapie là-bas à côté de deux lacs. On peut aussi y trouver un large complexe récréatif, de nombreuses villas, bungalows et un camping. Il ya une source minérale avec une température de 30C°. A 15km de la ville, direction sud ouest se trouve le village de Obrochishte avec une forteresse très bien conservée datant du début de l’époque Ottomane , que les voyageurs de cette époque avait l’habitude de comparer avec la beauté de Bagdad .   GOLF Le golf est superbe. L’environnement magnifique et les superbes paysages présentent un délicieux tableau pour les golfeurs et permettent de réunir des conditions sans équivalent pour jouer au Golf.. Un challenge, mais aussi un parcours généreux, le LHGR, offrira aux débutants ainsi qu’aux joueurs expérimentés une chance de tester leurs compétences dans un cadre idyllique. Le Club House proposera à ses invités un large choix d’activités et prestations comme un restaurant de première classe, un magasin pro disposant des meilleures marques sur le marché du sport, des casiers et des pièces de stockages…   LE PARCOURS DE GOLF 18 trous dessinés par Ian Woosnam et E.D.G. Un parcours de golf membre de l’Association Bulgare de Golf et de l’Association De Golf Européenne. Utilisation du EGA Slope système. Buggy, chariots électriques et locations de chariots électriques.   Club House Restaurants 1er classe ouvert 7 jours. Petit déjeuné, repas du midi, et diner tard dans la soirée pour arranger les emplois du temps des golfeurs . Bar et Spike bar Terrasse Service de Caddy avec une pièce de stockage pour les sacs de golfs Un magasin pour les professionnels avec tous les derniers produits et les derniers vêtements pour les pros. Une salle VIP   Académie de Golf. Professionnels PGA sur le site.  Driving range de 280 mètres avec cible réelle.  Enseignement. 8 covered hitting bays. Driving range en plein air. Chipping green et bunker avec practice. 1000 m2 putting green.   INVESTISSEMENT MARCHÉ IMMOBILIER BULGARE - CROISSANCE DURABLE Economies avec l’une des croissances les plus rapides d’Europe et un environnement politique stable la Bulgarie est a intégré l'UE en 2007. Le moment est idéal pour investir. Avec ses propriétés de luxe et un terrain de golf de classe internationale au cœur d’un paysage naturellement magnifique cette propriété permet un package de prestations inégalé pour tous le investisseurs. Un des projets les plus ambitieux à être entrepris en Bulgarie ces dernières années, le concept dans sa globalité est supérieur dans tous les critères clés d'investissement; environnement, emplacement, valeur, localisation, rentabilité...   POTENTIEL DE CROISSANCE -Marché immobilier au plus fort développement. -Lois favorisant l’accès à la propriété pour les étrangers. -Amélioration du système bancaire. -Environnement politique et économique stable -Retour sur investissement excellent -Taux de change Euro/Leva fixe. -Nombreux investissements étrangers dans immobilier   Taux d’emprunts immobiliers compétitifs -Diminution des taux d'intérêt -Les taux d'intérêt actuels sont de 7.5 % en Bulgarie. -Le financement d'immobilier alternatif sur l'augmentation A augmenté   Investissement direct et indirect à l’étranger dans l'immobilier en Bulgarie déterminé par : -Adhésion à l'UE en 2007 -Économie en pleine croissance. -Expansion du tourisme   PROPRIETE Avec l’hôtel de luxe 5 étoiles, le centre de SPA , l’Aqua Park, le centre de trading, les restaurant et cafés le recours la propriété incluent 5 zones distinctes. La zone Verte est située au cœur de la propriété et est parfaitement placée pour une promenade directement au Club House, et autour du parcours de golf. Cette zone vous offre l'alternative de choix parmi des villas individuelles avec des superficies de jardins différentes et des appartements en face du golf avec la vue mer magnifique.   La zone Forestière est une combinaison brillante entre des villas familiales et des maisons de ville au cœur d'une petite forêt dans la partie d'ouest du Terrain de golf.   La zone du Lac est localisée dans la partie Est du terrain de golf et avec des villas familiales de luxe, des villas jumelées avec vue panoramique vers le Lac à côté de cela et au pavillon, qui donne le nom de la zone.   La zone Lighthouse est située au sud sur le côté ouest du terrain de golf et sera construite au même bord de la falaise à où il révèle une vue mer magnifique. Cette zone est une combinaison parfaite de maisons de famille de première classe et de villas jumelées avec des jardins et des associations et bassins amaigrissants.   Une des plus grandes attractions dans cette zone est la construction du Phare qui donne le nom à la propriété. Vous y trouverez un restaurant, la piscine, l’aire de jeu, le stationnement de voiture et un café panorama au sommet du phare.   La zone de Marina est localisée au sud - à l'est du terrain de golf et séparée de la mer seulement par une petite bande de terre, et vous pourrez profiter d’une vue spectaculaire le long de la côte. Ici vous pouvez choisir différent type de maison de la villa de luxe à la villa jumelée.   Aussi, vous trouverez un Hôtel Cinq Étoiles avec le Centre de SPA de luxe, le centre de trading, l’AquaPark, des restaurants et cafés.   Le secteur de plage privé au pied du plateau incorporera des secteurs consacrés aux restaurants tendances, du shopping et d'autres agréments de loisir.   Avec, à proximité, le port de yacht, et les golfs internationaux, Balchik est en train de devenir le secteur le plus exclusif sur Côte la Mer Noire pour jouer au le golf et naviguer. Les stations de vacances de la Mer Noire des Sables D'or, Albena et St. Constantine et Elena, sont à proximité.   MEUBLES ET FINITIONS La propriété prestigieuse inclura une gamme de logements incluant des appartements, des maisons mitoyennes, des villas de tailles diverses et un design et une conception unique. Tous les appartements, les maisons de ville et les villas seront construits en utilisant des matériels de grande qualité, avec des techniques de construction traditionnelles et modernes pour fournir des résidences secondaires élégantes et confortables. Les architectes d'intérieur réuniront le contemporain et des combinaisons des couleurs neutres élégantes. Chaque style aura une approche fraîche et moderne et une attention sur tous les détails.   CONSTRUCTION.: -Structure de béton armé, anti tremblement de terre - IX degré.   Façade : - Architecture locale traditionnelle.        - Pierre et alignement en bois, plâtre. -Système d'isolation thermique.   Fenêtres : -Menuiserie PVC, double vitrage            -Deux ouvertures, sur la hauteur et sur les côtés.   Hall d’entrée: -Sol, céramique      -Murs, Peinture        -Plafond, peinture   Salle de séjour : -Sol, céramique                               -Murs, Peinture   Chambres à coucher : -Parquet stratifié   -Murs, Peinture        -Plafond, peinture   Cuisine : -Sol, céramique                                -Murs, Peinture    Salle de bains et WC : - Sol, céramique et murs carrelés jusqu'à 2 m.-Équipement sanitaire : toilette, cuvette de lavabo avec robinet. -Compartiment de douche ou baignoire selon plan architectural   Installation Électrique : -Courant électrique et lumières.             -Télécommunications, câble et prises internet. -Télévision câblée                          -Interphone pour chaque appartement et protection foudre.   Système de sécurité : Système de sécurité individuel connecté au garde de la résidence.   Installation de chauffage : Climatisation réversible.   MEUBLES Le prestigieux complexe inclura une gamme de biens, tels que des appartements, des maisons mitoyennes des villas individuelles de tailles différentes et d’un design unique. Tous les appartements, maisons de villes, et villas seront finies avec un haut niveau d’exigence et incorporera le style moderne et sympathique local aux environs. Les décorateurs d’intérieur ont mis en place un projet contemporain et stylisé avec des couleurs neutres. Chaque style aura une approche fraiche et moderne et une grande attention sera apportée aux détails.   PLAISIR ET RELEXATION. Prestations et équipements extérieurs : 18 trous sur un parcours de golf de classe international, 72 par. Restaurants de cuisine internationale, bars et cafés. Hôtel luxueux avec un centre de bien être et un spa sur 3 étages, incluant une piscine à eaux minérale, massages, saunas, tubes à hydro massages, thérapies de relaxation, centre de fitness, centre de conventions et d’affaires, parking souterrain. Piscine intérieur et extérieur chauffée pour adultes et enfants. Complexe sportif – courts de tennis, terrains de volleyball et basketball. Centre équestre. Activités d’eaux : navigation, sports aquatiques. Port de plaisance, marina.   LE COMPLEXE BENEFICIE DE -Une gamme de design (conception) architectural dans l'Hamlet de troène       -Des Studios de Luxe, appartements 1 et 2 chambres, maisons accolées avec                                                          jardin et des villas isolées luxueuses  -La gestion de la propriété complète et des services d'entretien :              -Maintenance des jardins.                 -Maintenance, nettoyage et d'électricité des parties communes.        -Maintenance et nettoyage des piscines.                  -Services de sécurité.                  -Réparations standard concernant l’usure du bâtiment.                 - Gestion de Propriété.   -Unique occasion d'investissement    -Des installations inégalées   SPA ET DETENTE Eaux thermales, massages, relaxation ….. moments de repos pour s'échapper de la vie quotidienne. La propriété vous fournira un Centre de STATION THERMALE de luxe dans lequel vous trouverez la relaxation, le rajeunissement et le bien-être. La combinaison du luxe et des services du SPA de classe internationale pour la santé satisfera chaque goût.   Le SPA vous offre une large variété de possibilités et des soins: SPA/Piscine Sauna Bain à vapeur Traditionnel et le bain d'arome à vapeur  Douches et jacuzzi Salon de Relaxation  Divers soins Fitness et gym Hydrothérapie  Massages Masque pour le corps Evaluations de Santé   Aqua Veda, Hammam et Shirodhara  Soin de la peau et des soins du visage Exfoliation  Cire, manucure et pédicures