Le marché des biens immobiliers – une grande offre et des prix bas.

Le marché des biens immobiliers – une grande offre et des prix bas.

Immobilier - SEPTEMBRE 2009
 
Nous sommes en 2005 dans une Agence immobilière à Sofia. Les téléphones sonnent sans arrêt, les employés travaillent sans jours de congé. L’intérêt pour les biens immobiliers est énorme. Mais en 2009 à la même Agence de biens immobiliers l’atmosphère a changé. Le « téléphone est muet », dit-on dans le bureau. Il n'y a pas de clients beaucoup de collègues ferment déjà. 
"L’offre de biens immobiliers est bien supérieure à la demande – dit pour Radio Bulgarie Strahil Ivanov, président de l’Association Nationale des biens immobiliers en Bulgarie.
En outre, pendant les trois- quatre derniers mois l’offre a augmentée aussi de la part d’huissiers et de banques qui vendent des appartements hypothéqués, des maisons, des hôtels, des bâtiments industriels. Le nombre de ces biens va augmenter à cause de l’incapacité des propriétaires à rembourser leurs crédits. Les clients corporatifs vendent déjà massivement entre 10 et 100 biens immobiliers. »
En une année et quelque mois les prix ont baissé en moyenne entre 10 à 30 %. La plus grande baisse est chez les logements massifs dans les grands complexes où il existe une énorme quantité d’appartements non habités, construits à des fins spéculatives de revente. « En Bulgarie les prix continuent d’être les plus bas d’Europe » précise Strahil Ivanov, « mais malgré cela il n’ y a pas une grande demande de le part d’acheteurs étrangers, il n’y a pas de grands mouvements de capitaux ».
Selon des données de quelques agences les prix des biens immobiliers dans les villages chez nous ont chuté de plus de 50 % par rapport à l’année passée, le prix moyen des contrats réalisés cet été était d’environ 12 000 euros. Des informations sont parues dans la presse que les acheteurs anglais recherchent à nouveau des biens immobiliers dans les villages en Bulgarie.
« J’ai toujours tenté de ne pas confondre mes désirs avec la réalité. Cela n’est pas vrai – dit catégoriquement Strahil Ivanov. Les acheteurs de l’étranger en Bulgarie sont peu nombreux. A l’exception du secteur aux moins chères offres de logements de vacances dans les villégiatures sur la Mer Noire ou les acheteurs sont de Russie, de Lituanie, de Lettonie, d’Estonie, de Pologne de Tchéquie et de Slovaquie.
95 % des acheteurs de biens immobiliers pendant cette année ont été des citoyens russes, des représentants de la classe moyenne, indique un sondage de la compagnie d’investissements Green Life. Pour comparaison, il y a trois années seulement leur part était de 15 %.
Quelles sont les tendances du marché des biens immobiliers en Bulgarie ?
« Je m’attends à un faible marché pendant l’automne et l’hiver, à un accroissement de l’offre et d’une patience de la part d’acheteurs et de vendeurs annonce Srahil Ivanov. Ceux qui peuvent tenir, conclueront des contrats car pendant les 15 dernières années entre 30 et 50 % des transactions en Bulgarie étaient liées. On achète pour vendre. On vend pour acheter. Ou bien en d’autres termes vous voulez vendre un petit appartement et en acheter un plus grand ou changer de quartier. Il y a toujours un marché pour des gens qui ont des besoins ou veulent conclure un contrat. Car ainsi ils satisfont leurs désirs et la vie ne peut pas s’arrêter.
 
Source : bnr.bg