Tendances sur le marché des biens immobiliers.

Tendances sur le marché des biens immobiliers 

ECONOMIE -JANVIER 2010.
 
Les experts du secteur immobilier sont d’avis que des projets dans le secteur seront débloqués et les prix des biens immobiliers commenceront à monter progressivement pendant la deuxième moitié 2010. Toujours selon ces experts, à l’heure actuelle, le marché offre de très bonnes occasions d’achat de logement aussi bien côté prix que côte qualité.
Pendant la deuxième moitié de 2009, une dynamisation considérable s’observe dans le secteur immobilier par rapport au début de cette même année. En cause, les meilleures offres par suite des corrections des niveaux de prix de la part des constructeurs et des investisseurs. Les banques y sont aussi pour quelque chose, car bien qu’avec une certaine lenteur, elles ont reconsidéré leur politique d’octroi de crédits et ont commencé à diminuer peu à peu les taux d’intérêt sur les crédits hypothécaires.
Qui achète en ce moment en Bulgarie ? En premier lieu ce sont les gens qui ont besoin d’un logement et ceux qui sont à la recherche d’un appartement plus spacieux. Sans oublier ceux qui ont de l’argent liquide et ont été attirés par des offres particulièrement attrayantes. Pendant la deuxième moitié de l’année 2009, on n’investit presque pas dans l’immobilier. Le niveau de la demande est sous la barre de 1000 euros le mètre carré et les contrats d’achats comprennent souvent des prestations supplémentaires telles que des travaux de finition et d’autres extras. A titre d’exemple, sachez que le recul des prix dans les quartiers résidentiels hauts de gamme, à Sofia, varie de 19 à 23 % et que dans le même temps on peut tomber sur des offres particulièrement intéressantes par rapport à celle de 2008. La compagnie « Colliers International », qui publie périodiquement des rapports sur la conjoncture du marché immobilier, fait ressortir qu’en 2009, la construction de nouveaux logements est deux fois moins importante qu’en 2008. Tatiana Emilova, manager de la compagnie fait le pronostic suivant pour l’année 2010.
« A quoi doit-on s’attendre en 2010 ? Nous avons constaté une hausse de la demande, ce qui s’explique par des offres intéressantes sur le marché et par certaines concessions faites par les investisseurs ainsi que par une amélioration de la qualité de construction et de l’infrastructure. Nous nous attendons par ailleurs à une baisse supplémentaire des prix, mais le recul en sera plus modéré, à savoir, de l’ordre de dix %. Pour ce qui concerne les 12 – 18 prochains mois, nous prévoyons une évolution vers une certaine stabilité des niveaux des prix. »
Pour ce qui est des surfaces commerciales, ce marché a toujours de bonnes perspectives devant soit en dépit de la baisse de la consommation, suite à la crise. L’année dernière on a construit 10 mille mètres carrés supplémentaires de surfaces commerciales, et les centres commerciaux occupent désormais une superficie totale 230 mille mètres carrés. En 2010, le marché des surfaces commerciales subira l’effet de trois principaux facteurs, affirme Iglika Yordanova, un autre responsable de la compagnie « Colliers international » En premier lieu, il faut tenir compte de l’ouverture prochaine de grands centres commerciaux à Sofia et dans la ville de Varna sur le littoral de la mer Noire. Le deuxième facteur est la tendance stable d’apparition de grandes surfaces de vente au détail à l’entrée des villes et de centres de vente de produits démarqués. Nous croyons que cette tendance ira en ce renforçant en 2010. En troisième lieu il y a l’expansion des chaînes d’alimentation de discount qui ont un grand succès auprès des consommateurs, ce qui nous permet de penser qu’elles continueront à se développer en 2010 dans tous les segments du marché et non seulement dans celui des produits alimentaires. »
Le marché des surfaces de vente de produits technologiques et industriels a été très peu touché par la crise économique et pour cause son faible développement par rapport aux autres segments du marché immobilier. Selon les experts, en 2010, on doit s’attendre à l’ouverture de plusieurs grandes surfaces industrielles. Etant donné la demande restreinte dans le secteur, suite à la crise, leurs loyers accuseront une légère baisse, quel que soit leur emplacement. Les grandes marques de mode qui s’apprêtent à s’installer en Bulgarie seront sans doute celles qui manifesteront le plus d’intérêt pour ce type de surfaces commerciales.
 
SOURCE : Radio BNR