Questions les plus fréquemment posées

 

Voici les questions les plus fréquemment posées:
 
Pourquoi la Bulgarie?
La Bulgarie est devenue une destination de premier choix pour les investisseurs et les touristes étrangers. Les prix ici sont 50% moins chers que ceux pratiqués en Espagne.
Le fait que la Bulgarie ait rejoint l’UE en janvier 2007, est un argument de poids, et est garant de la stabilité du pays.
 
Quels sont les documents dont j'ai besoin pour venir en Bulgarie?
Pour venir en Bulgarie, munissez-vous simplement de votre Carte Nationale d'Identité, ou bien de votre passeport.
 
Comment se déroule le séjour pour une acquisition?
Un séjour dans le but d'acquérir un bien immobilier consiste à vous faire visiter des terrains, appartements, villas,  selon vos critères, que nous aurons étudiés au préalable, mais aussi vous faire découvrir la Bulgarie, et vous faire apprécier l’environnement local. Le cas échéant, vous aider dans vos recherches et, éventuelles démarches administratives, création de société, ouverture de compte bancaire.
Ce séjour dure habituellement de 3 à 4 jours et est orienté suivant votre profil, investisseur désirant obtenir des plus-values à court ou moyen terme, ou particulier désirant acquérir une maison, un appartement ou désirant construire afin d’avoir une résidence de vacances ou pour s’y installer définitivement, pourquoi pas à la retraite.
Votre séjour est planifié dans les moindres détails afin que votre temps soit optimisé, et que vous obteniez toutes les informations nécessaires à votre prise de décision en toute sérénité.
Je me charge personnellement de votre accueil à l'aéroport et mes interlocuteurs vous conduisent à votre hôtel ou autre lieu d’hébergement suivant votre choix.
Les jours suivants sont consacrés à la visite des propriétés conformes à vos désirs.
Concernant les soirées vous êtes libre de vos actions.
Au terme du séjour vous serez raccompagné à votre lieu d'hébergement ou à l’aéroport pour votre vol de retour, avec peut être l'achat dont vous rêviez...
 
Comment puis-je acheter en Bulgarie?
Lorsque vous auriez décidé d'acheter votre bien, soit vous aurez le montant cash en Bulgarie, soit vous devrez effectuer un virement bancaire depuis la Bulgarie, ou dés votre retour en France. Si vous achetez un terrain, il faudra créer une société de droit Bulgare.
 
Quelles sont mes espérances de plus values?
Le marché immobilier de la Bulgarie, récemment entrée dans l'UE, indiquent une hausse de pratiquement 150% durant les 5 dernières années. La flambée des prix de l'immobilier en Bulgarie est d'environ 20% en moyenne depuis ces 12 derniers mois. La situation géographique et la qualité de la prestation sont deux des facteurs explicatifs de cette augmentation. Aussi, compte tenu des investissements colossaux réalisés au sein du pays, il n'y a pas de doute sur l'augmentation annuelle à deux chiffres durant les années à venir.
 
Au bout de combien de temps devenons nous propriétaires du bien acheté?
Entre le moment ou vous choisissez votre bien, et le moment où vous pouvez en disposer, comptez entre 2 et 3 semaines, voir moins d'une semaine pour un terrain.
 
Comment faire pour acheter un bien en Bulgarie?
L’achat d’appartements ou de maisons sans terrain est autorisé sans formalités particulières à toute personne physique. Pour l’achat de terrain ou de maison disposant d’un terrain, Il faut créer une société de droit Bulgare, du type SARL ou EURL en France, une formalité très simple et rapide que nous ferons pour vous.
 
Quels sont les coûts additionnels au prix d’achat du bien?
Lorsque vous achetez un bien, vous payez le prix indiqué majoré des frais d'agence, et de 3% supplémentaires qui correspondent aux frais de notaires, et frais administratifs.
 
Quels sont les différents profils d'acheteurs en Bulgarie?
La majorité des personnes qui achètent en Bulgarie recherchent une résidence secondaire ou un lieu de vacance, avec un projet d’installation à la retraite. Bien sur il y a également un nombre croissant d'investisseurs qui désirent simplement acheter une propriété en vue de faire des plus values sur le court ou long terme. Cet intérêt croit, tout autant que le nombre de touristes qui s'amassent sur les plages de la mer noire.
 
Si je souhaite faire construire une maison, des appartements, ou encore rénover une ancienne demeure, pourrez-vous m’aider?
Oui, je pourrai vous aider sans soucis, et vous tenir informer des évolutions, dés lors que vous le souhaitez. Si vous souhaitez avoir une estimation des sommes impliquée, contactez-moi. A titre informatif, une construction clé en main coûte entre 400 et 500 euros le m2.
 
Quel régime s’applique aux investisseurs étrangers en Bulgarie?
La Bulgarie a une politique d’investissement très souple. Selon la Législation et la Constitution Bulgare, les personnes physiques, mais aussi les sociétés étrangères peuvent investir en Bulgarie, soit en leur nom propre, soit par l’intermédiaire d’une société.
 
Quelles sont les formalités pour créer une société dans le but d’investir en Bulgarie?
Créer une société en Bulgarie est très aisé. Il faut juste prendre rendez- vous chez un notaire et lui fournir une photocopie de votre passeport. Vous choisissez un nom pour votre société, et nous vérifions qu'il ne soit pas déjà utilisé. Bien entendu, nous réalisons ceci pour vous sans aucun problème, pour vous éviter le temps d'attente au sein de bureaux administratifs.
 
Quel est le coût de la vie en Bulgarie ?
Les coûts de la vie entre la France, et tous les pays de l'Europe de l'Ouest, et la Bulgarie ne sont pas comparables. Les coûts en Bulgarie sont extrêmement bas, il faut savoir qu’un salaire moyen varie entre 200 et 250€ par mois, les coûts sont donc en rapport...Un très bon restaurant ne vous coûtera pas plus de 15 euros dans au bord de la côte.
 
Que se passe-t-il en cas de décès du propriétaire ?
Les ayant droits, héritent du bien de la même manière qu’ils le feraient si la propriété était sur le sol Français.